¿Cuánto cuesta limpiar una vivienda después de un incendio?

El precio de limpiar una vivienda tras un incendio en España oscila entre 15 y 80 €/m² según la gravedad. Un piso de 80 m² con afectación media cuesta de 2.000 a 4.500 €. En la mayoría de casos el seguro del hogar lo cubre al 100%.

¿Cuánto cuesta limpiar una vivienda después de un incendio?

Respuesta rápida: En España, el precio medio de limpieza tras un incendio en vivienda oscila entre 15 €/m² (afectación leve, solo humo) y 80 €/m² (incendio grave con hollín y daños estructurales). Para una vivienda media de 80 m² con afectación moderada el coste suele situarse entre 2.000 € y 4.500 €. En la mayoría de casos las pólizas de hogar cubren el 100% del trabajo, así que el coste real para el propietario suele ser cero una vez aprobado el informe pericial.

Tabla de precios orientativos (vivienda)

| Tipo de afectación | Precio por m² | Vivienda 80 m² | Vivienda 120 m² |

|---|---|---|---|

| Leve (olor y humo ligero, sin hollín visible) | 15-25 €/m² | 1.200-2.000 € | 1.800-3.000 € |

| Moderada (hollín en techos y paredes, una estancia foco) | 30-55 €/m² | 2.400-4.400 € | 3.600-6.600 € |

| Grave (hollín en toda la vivienda + olor profundo) | 55-80 €/m² | 4.400-6.400 € | 6.600-9.600 € |

| Extrema (daños estructurales + retirada de mobiliario) | 80-150 €/m² | 6.400-12.000 € | 9.600-18.000 € |

Estos precios incluyen mano de obra, materiales, gestión de residuos y un informe técnico para la aseguradora.

Qué incluye el precio profesional

Un presupuesto serio cubre:

1. Visita técnica y elaboración de informe pericial.

2. Aspiración HEPA de todas las superficies.

3. Limpieza química de paredes, techos y mobiliario.

4. Limpieza específica de elementos delicados (escayola, tarima, carpintería).

5. Limpieza de textiles (cortinas, sofás, alfombras) recuperables.

6. Desodorización con ozono o nebulización enzimática.

7. Limpieza de conductos de climatización si han transportado humo.

8. Retirada y gestión de residuos no recuperables.

9. Informe final con reportaje fotográfico antes/después.

Qué NO suele incluir y conviene preguntar

• Obras de albañilería (alicatado roto, escayola dañada): obra de reforma, no limpieza.
• Pintura final: muchas empresas limpian para dejar listo para pintar; pintar es trabajo separado.
• Reposición de mobiliario destruido (las aseguradoras lo gestionan aparte por valor de reposición).
• Instalación eléctrica afectada (lo lleva un electricista certificado).

Factores que disparan el precio

• Pisos con techos altos (>2,8 m) requieren plataforma o andamio.
• Edificios protegidos con elementos catalogados exigen técnicas no invasivas (láser, hielo seco) más caras.
• Olor a quemado profundo que requiere ozono prolongado o nebulización repetida.
• Stock de objetos que valorar uno a uno (libros, ropa, electrodomésticos).
• Acceso complicado: pisos sin ascensor en altura, calles peatonales, comunidades con restricciones horarias.

¿Cubre el seguro del hogar?

Sí, en el 95% de los casos. La cobertura básica de incendio está incluida por ley en cualquier póliza de hogar y cubre la limpieza profesional como parte de los daños recuperables. El propietario solo abona la franquicia si la tiene contratada (habitual: 150-300 €).

Pasos para que el seguro lo pague íntegramente:

1. Llama al seguro en las primeras 24h para abrir el parte.

2. Documenta con fotos/vídeo el estado antes de tocar nada.

3. Pide un presupuesto a una empresa profesional especializada.

4. Entrega el presupuesto al perito del seguro.

5. Una vez aprobado, la empresa factura directamente a la aseguradora.

¿Y si no tengo seguro?

Si no tienes póliza, valora tres factores antes de optar por hacerlo tú mismo:

• Tiempo: 3-5 días de profesional vs 4-6 fines de semana de aficionado con resultado peor.
• Material: aspirador HEPA industrial (300-800 € de alquiler), químicos específicos (100-200 €), EPI (50-100 €).
• Resultado: la limpieza casera deja olor latente; el repintado se descascarilla si no se sella correctamente.

Para un piso de 80 m² con afectación media, hacerlo bien por tu cuenta cuesta unos 600-900 € en material + 60-100 horas de trabajo. Un profesional cobra 2.500-4.000 € pero garantiza el resultado.

Pedir presupuesto sin compromiso

En Limpiezas Fénix la visita técnica y el presupuesto son gratuitos. Te entregamos un documento desglosado que puedes presentar al perito del seguro. Llámanos al 624 03 16 61 y enviamos un técnico en menos de 24 horas (en urgencias, 2 horas).