¿Cuánto cuesta limpiar una vivienda después de un incendio?

El precio de limpiar una vivienda tras un incendio en España oscila entre 15 y 80 €/m² según la gravedad. Un piso de 80 m² con afectación media cuesta de 2.000 a 4.500 €. En la mayoría de casos el seguro del hogar lo cubre al 100%.

¿Cuánto cuesta limpiar una vivienda después de un incendio?

Respuesta rápida: En España, el precio medio de limpieza tras un incendio en vivienda oscila entre 15 €/m² (afectación leve, solo humo) y 80 €/m² (incendio grave con hollín y daños estructurales). Para una vivienda media de 80 m² con afectación moderada el coste suele situarse entre 2.000 € y 4.500 €. En la mayoría de casos las pólizas de hogar cubren el 100% del trabajo, así que el coste real para el propietario suele ser cero una vez aprobado el informe pericial.

Tabla de precios orientativos (vivienda)

| Tipo de afectación | Precio por m² | Vivienda 80 m² | Vivienda 120 m² |

|---|---|---|---|

| Leve (olor y humo ligero, sin hollín visible) | 15-25 €/m² | 1.200-2.000 € | 1.800-3.000 € |

| Moderada (hollín en techos y paredes, una estancia foco) | 30-55 €/m² | 2.400-4.400 € | 3.600-6.600 € |

| Grave (hollín en toda la vivienda + olor profundo) | 55-80 €/m² | 4.400-6.400 € | 6.600-9.600 € |

| Extrema (daños estructurales + retirada de mobiliario) | 80-150 €/m² | 6.400-12.000 € | 9.600-18.000 € |

Estos precios incluyen mano de obra, materiales, gestión de residuos y un informe técnico para la aseguradora.

Qué incluye el precio profesional

Un presupuesto serio cubre:

1. Visita técnica y elaboración de informe pericial.

2. Aspiración HEPA de todas las superficies.

3. Limpieza química de paredes, techos y mobiliario.

4. Limpieza específica de elementos delicados (escayola, tarima, carpintería).

5. Limpieza de textiles (cortinas, sofás, alfombras) recuperables.

6. Desodorización con ozono o nebulización enzimática.

7. Limpieza de conductos de climatización si han transportado humo.

8. Retirada y gestión de residuos no recuperables.

9. Informe final con reportaje fotográfico antes/después.

Qué NO suele incluir y conviene preguntar

• Obras de albañilería (alicatado roto, escayola dañada): obra de reforma, no limpieza.
• Pintura final: muchas empresas limpian para dejar listo para pintar; pintar es trabajo separado.
• Reposición de mobiliario destruido (las aseguradoras lo gestionan aparte por valor de reposición).
• Instalación eléctrica afectada (lo lleva un electricista certificado).

Factores que disparan el precio

• Pisos con techos altos (>2,8 m) requieren plataforma o andamio.
• Edificios protegidos con elementos catalogados exigen técnicas no invasivas (láser, hielo seco) más caras.
• Olor a quemado profundo que requiere ozono prolongado o nebulización repetida.
• Stock de objetos que valorar uno a uno (libros, ropa, electrodomésticos).
• Acceso complicado: pisos sin ascensor en altura, calles peatonales, comunidades con restricciones horarias.

¿Cubre el seguro del hogar?

Sí, en el 95% de los casos. La cobertura básica de incendio está incluida por ley en cualquier póliza de hogar y cubre la limpieza profesional como parte de los daños recuperables. El propietario solo abona la franquicia si la tiene contratada (habitual: 150-300 €).

Pasos para que el seguro lo pague íntegramente:

1. Llama al seguro en las primeras 24h para abrir el parte.

2. Documenta con fotos/vídeo el estado antes de tocar nada.

3. Pide un presupuesto a una empresa profesional especializada.

4. Entrega el presupuesto al perito del seguro.

5. Una vez aprobado, la aseguradora abona la limpieza según lo acordado en tu póliza.

¿Y si no tengo seguro?

Si no tienes póliza, valora tres factores antes de optar por hacerlo tú mismo:

• Tiempo: 3-5 días de profesional vs 4-6 fines de semana de aficionado con resultado peor.
• Material: aspirador HEPA industrial (300-800 € de alquiler), químicos específicos (100-200 €), EPI (50-100 €).
• Resultado: la limpieza casera deja olor latente; el repintado se descascarilla si no se sella correctamente.

Para un piso de 80 m² con afectación media, hacerlo bien por tu cuenta cuesta unos 600-900 € en material + 60-100 horas de trabajo. Un profesional cobra 2.500-4.000 € pero garantiza el resultado.

Pedir presupuesto sin compromiso

En Limpiezas Fénix la visita técnica y el presupuesto son gratuitos. Te entregamos un documento desglosado que puedes presentar al perito del seguro. Llámanos al 624 03 16 61 y enviamos un técnico en menos de 24 horas (en urgencias, 2 horas).